一、规划编制范围

本次规划依据《长治市国土空间总体规划（2021-2035 年）》划定的城镇开发边界，结合翟店工业园区建设发展需求确定本次规划范围界线，规划总用地为66.13公顷。

二、用地布局

依据《长治市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，规划区域位于翟店镇东西两侧侧，本次控规编制区域是为翟店工业园区划定规划范围内土地用途、开发建设强度和管控要求等做出实施性安排，加强城乡规划管理，为规划范围内地块的开发建设提供法律依据。

本次规划按照国家现行《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行用地分类，规划翟店园区内地块用地性质为二类工业用地（100102）。

GXL单元规划用地图

GXO单元规划用地图

三、地块开发控制

为保证规划实施，依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年12月）及《长治市城乡规划管理技术规定》的相关规定要求，将地块控制指标分为强制性控制指标和引导性控制指标两类。其中强制性控制指标必须遵照执行，引导性控制指标可参照执行。

强制性指标包括：用地性质、容积率、建筑系数/密度、建筑高度、绿地率、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地边界距离、停车泊位、地块交通出入口、禁止开口路段。

依据《自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》的通知》的要求：本次规划工业用地控制指标体系为，容积率控制≥1.0,建筑系数≥40%，建筑高度≤40m，绿地率≤20%。